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菏澤市住房公積金提取業務指南

2018-08-08 10:27:05  瀏覽次數:

1.購買商品自住住房申請提取住房公積金需要哪些材料?

答:購買商品自住住房,可提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金。

職工應當提供當地住建或房管部門備案的《商品房買賣合同》、國家稅務部門監制的“增值稅普通發票”的原件和復印件(一份),在合同簽定之日起三年內,報當地住房公積金管理機構審批提取一次,提取的額度不超過全部房款。

2.購買商品自住住房包括哪些購買方式?

答:包括分期購買、一次性付清購買和首付后商業銀行按揭貸款購買三種方式。

3.購買二手住房申請提取住房公積金需要哪些材料?

答:購買二手住房,可提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金。

辦理過戶手續取得新產權證后,職工應提供二手住房買賣協議、“契稅完稅證”、《不動產權證書》或《房屋所有權證》的原件和復印件(一份),在契稅完稅后三年內,報當地住房公積金管理機構審批提取一次,提取的額度不超過全部房款。

若職工不能提供“契稅完稅證”原件,由當地稅務部門或住建、房管部門在契稅完稅證復印件上加蓋部門專用章,可視同原件辦理。

4.購買經濟適用住房申請提取住房公積金需要哪些材料?

答:購買經濟適用住房,可提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金。

職工應提供當地住建或房管部門備案的《經濟適用住房買賣合同》、開發商出具的首付款收據的原件和復印件(一份),在合同簽訂之日起三年內,報當地住房公積金管理機構審批提取一次,提取的額度不超過全部房款。

5.回遷房補交住房差價申請提取住房公積金需要哪些材料?

答:回遷房補交住房差價,可提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金。

職工應提供回遷安置協議、住房差價款增值稅發票的原件和復印件(一份),在增值稅發票出具后三年內,報當地住房公積金管理機構審批提取一次,提取的額度不超過差價款。

6.償還自住住房商業銀行貸款本息申請提取住房公積金需要哪些材料?

答:償還自住住房商業銀行貸款本息,可提取夫妻雙方的住房公積金。

職工應提供與商業銀行簽訂的《個人住房借款合同》原件和復印件(一份),商業銀行出具的不少于三個月的近期正常還款明細原件(并加蓋銀行業務專用章),在貸款期限內每年(提取間隔365天)可申請提取一次,提取的額度不超過一年的還款總額。

7. 償還自住住房商業銀行貸款本息申請提取住房公積金,對借款合同、還款明細有何具體要求?提取限額如何計算?非夫妻關系共同借款人如何提取?

答:(1)借款合同。商業銀行簽訂的《個人住房借款合同》版本不統一,合同不是住房借款專用的,合同內借款用途一項應有明確的“住房借款”表述內容。

還款明細:商業銀行出具的還款明細(非還款計劃),各家銀行格式不同,但必須是銀行前臺或個貸中心出具,并加蓋銀行業務專用章。還款明細上要顯示借款人的基本信息和申請提取日前最近的不少于三個月的正常還款記錄。

(2)提取限額。職工正常按月還款,提取限額是月還款額乘以12;職工提前部分還款或全部結清,提前還款記錄顯示在還款明細上,且上次提取未含在提取額度內的,本次提取限額可以把提前還款金額計算在內。

(3)非夫妻關系共同借款人。依據還款卡確定主借款人,主借款人及配偶可以申請提取住房公積金。另一借款人不能提取。

8.租賃自住住房申請提取住房公積金需要哪些材料?

答:在本市租賃自住住房支付房租費,可提取夫妻雙方的住房公積金。

(1)租住公共租賃住房的,職工應提供公共租賃住房合同、租金繳納證明的原件和復印件(一份),報當地住房公積金管理機構審批提取,提取的額度不超過當年實際租金。

(2)租住商品住房的,職工應提供當地相關部門出具的夫妻雙方無房證明(有效期一個月)原件、結婚證(或“單身聲明”)原件和復印件(一份),報當地住房公積金管理機構審批提取,提取的額度按照菏澤市住房公積金管理中心下發的住房公積金租房提取標準執行。從2018年7月1日起,租賃菏澤城區(包括牡丹區、開發區、高新區)商品住房的,當年提取額度最高不超過15000元;租賃定陶區和縣城商品住房的,當年提取額度最高不超過12000元。

租住商品住房如果還能提供當地住建或房管部門出具的房屋租賃備案證明、《山東增值稅普通發票》原件和復印件(一份),提取的額度可為不超過當年實際租金。

無房租賃期間,每年(提取間隔365天)可申請提取一次。

9.無房證明如何出具?如何界定出具地?

答:出具部門:2016年9月26日前需由住建或房管部門出具,2016年9月26日之后應由不動產登記中心出具。無房證明必須兩部門同時出具方可有效。菏澤城區(不含定陶區)租賃住房的職工,必須同時提供市、牡丹區兩級住建房管部門和不動產登記中心出具的無房證明。

出具地:職工工作所在地與繳存地是同一轄區的,無房證明由繳存地相關部門出具;職工工作所在地與繳存地不是同一轄區的,無房證明由工作所在地相關部門出具,同時還需提供單位出具的職工工作所在地證明。

10.享受城市低保申請提取住房公積金需要哪些材料?

答:享受城市低保,可提取夫妻雙方的住房公積金。

職工應提供民政部門核發的低保證原件和復印件(一份),報當地住房公積金管理機構審批提取,憑低保證當年可申請提取一次,提取的額度不超過10000元。

11.支付自住住房物業費申請提取住房公積金需要哪些材料?

答:支付自住住房物業費,可提取夫妻雙方的住房公積金。

職工應提供《商品房買賣合同》(或《不動產權證書》、《房屋所有權證》)、小區物業出具的物業收費單據原件和復印件(一份),報當地住房公積金管理機構審批提取。物業費提取以家庭為單位,每個家庭只限一套住房,每年(提取間隔365天)可申請提取一次,提取的額度不超過當年所繳物業費。

12.支付住宅專項維修基金申請提取住房公積金需要哪些材料?

答:支付住宅專項維修基金,可提取夫妻雙方的住房公積金。

職工應提供《商品房買賣合同》(或《不動產權證書》、《房屋所有權證》)、《菏澤市住宅專項維修基金繳存憑證》的原件和復印件(一份),在繳存憑證取得一年內,報當地住房公積金管理機構審批提取一次,提取的額度不超過所繳住宅專項維修基金。

13.建造、大修自住住房申請提取住房公積金需要哪些材料?

答:建造、大修自住住房,可提取夫妻雙方的住房公積金。

在國有土地上建造自住住房的,職工應提供縣級以上建設規劃主管部門核發的《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》的原件和復印件(一份),在規劃證核發后一年內,報當地住房公積金管理機構審批提取一次,提取的額度不超過房屋的總造價。

在集體土地上建造自住住房的,職工應提供鄉級以上建設規劃主管部門核發的《集體土地使用證》、《鄉村建設規劃許可證》的原件和復印件(一份),在規劃證核發后一年內,報當地住房公積金管理機構審批提取一次,提取的額度不超過房屋的總造價。

14. 購房合同沒有備案專用章,能否申請提取住房公積金?

答:職工購買住房(包括商品自住住房和經濟適用住房),簽訂的購房合同上若無住建或房管部門備案專用章,則必須有住建或房管部門的備案證明材料,否則不予辦理。

15.非夫妻關系共同購買住房,如何確定提取限額?

答:非夫妻關系共同購買住房,申請提取住房公積金,購房合同上有產權份額證明的,按其所占產權份額確定提取限額;無產權份額證明的按照等額均分原則確定提取限額。

16.在本市用住房公積金貸款購買的住房,能否提取住房公積金?

答:在本市用住房公積金貸款購買的住房不能提取住房公積金。如果職工名下其他住房符合提取要求的,是可以提取父母、子女的住房公積金,但不能提取職工本人及配偶的住房公積金。

17.職工購買住房,能否申請提取“配偶的父母”或“子女的配偶”的住房公積金?

答:職工購買住房可提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金。子女購房,根據購房人的需求提取住房公積金可延續至配偶和雙方的父母;父母購房,根據購房人的需求提取可延續至子女和子女的配偶。

18.離退休申請提取住房公積金需要哪些材料?

答:職工應提供職工離退休證原件和復印件(一份),或單位證明原件,報當地住房公積金管理機構申請全額提取并辦理賬戶注銷。

19.完全喪失勞動能力申請提取住房公積金需要哪些材料?

答:職工完全喪失勞動能力且與單位終止勞動關系,應提供縣(區)級以上醫院出具的完全喪失勞動能力證明、與單位終止勞動關系證明的原件和復印件(一份),報當地住房公積金管理機構申請全額提取并辦理賬戶注銷。

20.在職死亡或被宣告死亡申請提取住房公積金需要哪些材料?

答:職工在職死亡或被宣告死亡,應提供醫學死亡證明(或火化證、戶口注銷證明、公安部門宣告死亡證明)原件和復印件(一份),報當地住房公積金管理機構申請全額提取并辦理賬戶注銷。

21. 出國定居申請提取住房公積金需要哪些材料?

答:職工出國定居,應提供簽證原件和復印件(一份),報當地住房公積金管理機構申請全額提取并辦理賬戶注銷。

22.與單位終止勞動關系,職工住房公積金賬戶如何處理?需要提供哪些材料?

答:職工與單位終止勞動關系,其住房公積金賬戶先封存,再按以下情況做相應的業務處理:(1)職工有新就業單位,新單位是本市正常繳存單位的,職工本人(或原單位公積金專管員)提供原單位出具的《個人住房公積金賬戶轉移申請表》、職工(或專管員)身份證原件,到原單位繳存地住房公積金管理機構申請辦理賬戶轉移業務。

(2)職工新就業單位是異地正常繳存單位的,由職工本人到新就業地住房公積金管理機構申請,通過“住房公積金異地轉移接續平臺”辦理賬戶轉移接續業務。

(3)職工無新就業單位或新就業單位未建制繳存的,賬戶繼續封存。賬戶封存滿半年仍無新就業單位或新就業單位仍未建制繳存的職工,可提供與單位終止勞動關系證明(或離職證明)原件和復印件(一份),申請全額提取并辦理賬戶注銷。

23.職工申請提取住房公積金,能否委托他人代辦?

答:職工本人不能親自辦理的,可以委托代辦人代辦。但需簽署“單身聲明”或“直系親屬關系聲明”的,必須由職工本人當場面簽,不得代辦。

24.職工申請提取的住房公積金款項如何撥付?需要提供哪些材料?

答:職工申請提取的住房公積金款項,由當地住房公積金管理機構直接撥付職工本人。在辦理資金撥付時,申請職工應提供本人身份證、銀行卡(與菏澤市住房公積金管理中心合作銀行的一類卡)原件。申請職工不能親自辦理的,可以由代辦人代辦。代辦人除提供上述證件外,還必須提供代辦人身份證原件,申請款項仍撥付申請職工本人。

25.職工在職死亡或被宣告死亡,其住房公積金款項如何撥付?

答:職工在職死亡或被宣告死亡,其住房公積金款項首先撥付給去世職工本人。如果不能將款項撥付給去世職工本人,作如下處理:

(1)去世職工有遺產繼承公證的,款項撥付給遺產繼承人(或受遺贈人),須提供遺產繼承公證書(或遺贈公證書)原件和復印件(一份),繼承人(或受遺贈人)身份證、銀行卡原件。

(2)去世職工無遺產繼承公證的,配偶或同一戶籍的父母、子女可代辦,并將款項撥付給配偶或同一戶籍的父母、子女。代辦人為配偶的,須提供結婚證(或同一戶主居民戶口簿)原件和復印件(一份),配偶身份證、銀行卡原件;代辦人為同一戶籍父母、子女的,須提供同一戶主居民戶口簿原件和復印件(一份),父母、子女身份證、銀行卡原件,不能提供同一戶主居民戶口簿的,須辦理遺產繼承公證。

26. 如何處罰騙提套取住房公積金行為?

答:菏澤市住房公積金管理中心嚴格按照提取管理辦法執行,嚴厲打擊騙提套取住房公積金行為,堅決杜絕人情提取、關系提取。對偽造材料非法騙提套取住房公積金的職工,未造成騙提套取事實的,將個人信息列入菏澤市住房公積金管理中心“信用黑名單”,一年內取消其申請辦理住房公積金提取和貸款業務的資格,并沒收其提供的材料原件。造成騙提套取事實的,將個人信息列入菏澤市住房公積金管理中心“信用黑名單”,三年內取消其申請辦理住房公積金提取和貸款業務的資格,并責令其限期退回;拒不退回的,通報其所在單位,由單位督促退回;仍不退回的,將申請人民法院強制追回。


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